3月5日，国务院总理李克强在政府工作的报告中提出，城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，支持加装电梯，健全便民生活设施。

我们芒果都市践行两会声音，助力解决老旧小区加装电梯难题。

位于长沙麓谷沐春园小区交房十余年，居住着很多60岁以上的老人，为了解决“爬楼难”的问题，从去年起，由多名热心居民牵头，着手准备加装电梯的相关筹备工作。

麓谷沐春园交房十余年，七旬老人感叹“爬楼累”

78岁的刘老，独居在长沙麓谷沐春园小区4栋4单元六楼。

十年前，在广西桂林的刘老，熬不住儿子的劝说，回到了长沙帮忙带孙子，现在孙子长大了，而眼前的这个楼梯，他却爬不动。现在，每上一个台阶，他都要用手握住楼梯一侧，两只脚缓慢的交替前行，从楼下走到家里，至少要歇两趟。   

六层楼梯，121个台阶，即使在身体状况较好的情况下，老人爬楼需要耗时20分钟左右，这还是在状态好的时候，现在最大的愿望，就是盼着电梯能早日装好电梯。

长沙麓谷沐春园小区4栋4单元，共有十二户，这个单元的户型都是140平米以上的大户型，在他们家里，几乎每户都有一名老人。

小区常居老人占比40%，“加装电梯”呼声日趋强烈

随着居民老龄化加剧，因为爬楼太累，不少住户开始减少下楼的次数，居住在同一栋楼里的这些老邻居、老朋友，慢慢变得很少见面。

一年前，长沙麓谷沐春园小区4栋4单元，决定做该小区加装电梯的“吃螃蟹”第一人。根据长沙出台实施的《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》，要想加装电梯，首先需要满足双“三分之二”以上业主同意，“牵头人”雍先生很快行动了起来。

根据这份沐春园四栋四单元加装电梯申请、授权签名表，标注了姓名、房号信息等，一楼、二楼、三楼住户写着：“同意本单元加装电梯，但不参与”。

雍先生：他们现在可能还是一个观望的状态，但是他们的是不拒绝的，就是同意你们装，我们也是可以的。

物业公司方面表示，麓谷沐春园交房至今十余年，共有九栋房屋，全部都是六层楼的楼梯房，而老龄人占比较大，在此之前，已有不少住户前来询问“加装电梯”事宜。

电梯加装费用按比例分摊，六楼住户需收取6.5万元

根据长沙出台实施的《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》，目前电梯的费用属于业主自筹。

这份分摊比例上可以看到，一楼、二楼、三楼不参与，四五六楼则按照每户，分别是45000元、55000元、65000元收取。一是为了给业主更多的考虑空间，二则是想尽快将电梯安装到位。

长沙市岳麓区天顶街道永燕新村村民委员会主任龚红伟表示，将加装电梯的相关情况，进行了公示。

根据长沙市出台实施的《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》，“一窗受理，并联审批”的方式，由区住房城乡建设、规划、质监、消防等部门并联审批，信息共享。目前，已经将各部门所需的资料收集归纳。

社区、物业方面表示，对于老旧小区的加装电梯，他们的态度都非常一致，就是配合和支持。长沙麓谷沐春园小区4栋4单元的电梯安装，极有可能成为该小区的加装范本。

长沙老旧小区加装电梯该如何申请？

一、增设电梯由谁来申请？

业主或业主委员会等均可申请。

根据《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》，以下简称《规定》，按照“业主自愿、政府指导、依法监管、确保安全”的原则，增设电梯的既有住宅需为在本市市区范围内，已取得建设工程规划许可证或房屋所有权证、已建成并投入使用的未设电梯的多层住宅，增设电梯部分须在原房产建设用地红线范围内。

二、增设电梯由谁来作为申请主体？

《规定》明确，增设电梯可以以建筑单元、栋为单位申请，业主或业主代表，业主委员会，房改房的原售房单位，直管公房的现有房屋产权人，业主授权委托的物业服务企业、电梯安装企业均可按规定提出增设电梯申请。如遇特殊情况，采取一事一议原则。共同出资的业主为增设电梯的建设主体，承担相应法律法规规定的义务和责任。

三、增设电梯需要哪些条件？

超三分之二业主同意，可提取住房公积金出资。

针对业主意见难统一的问题，《规定》明确，增设电梯占用业主专有部分的，应当事先征求该业主同意；增设电梯应当经本栋或本单元专有部分占本栋或本单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

同时，同意增设电梯单元全体业主要就增设电梯设计方案，增设电梯工程费用的预算及其筹集方案，电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分担方案等事项达成书面协议，且须在小区显著位置进行公示，公示期不得少于15个工作日。

此外，增设电梯还须保证消防安全及出行通道的要求，电梯尺寸原则上不大于2.5米×2.5米，通过连廊与原住宅相连的，连廊伸出的长度不得大于2米。增设的电梯不应设置在住宅临城市主、次干道的一侧，同时不应影响城市景观风貌要求。

针对资金筹集难的问题，《规定》明确，按照“谁受益、谁出资”的原则，既有住宅增设电梯所需要的资金，根据所在楼层、套型建筑面积等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资、自行筹集，分摊比例由共同出资业主协商确定。业主可按相关规定提取住房公积金出资增设电梯，可按相关规定提取物业维修资金用于增设电梯的维护和保养。

四、增设电梯程序如何办理？

采取“一窗受理，并联审批”。

按照简化、便民的原则，《规定》明确，既有住宅增设电梯采取“一窗受理，并联审批”的方式，在区住房城乡建设部门设立专门窗口一窗受理，区住房城乡建设、规划、质监、消防等部门运用并联审批、信息共享的方法优化流程，方便群众。

具体四步：

第一步：业主协商

第二步：公示公告

第三步：申报审批

第四步：施工并竣工验收

按照要求，电梯井道的土建工程必须符合建筑工程质量要求，建设单位应当委托具有相应资质的施工单位进行施工，并向区住房城乡建设部门办理工程质量监督申报手续。

既有多层住宅增设电梯工程竣工后，建设主体应到区住房城乡建设部门申请办理竣工验收手续，区住房城乡建设部门通告区规划、区质监、区消防等部门进行集中竣工验收。验收合格的，须向属地城建档案馆或相关部门移交建设档案，并向有资质的特种设备检验检测机构申报监督检验和办理使用登记手续后方可交付使用。建设主体应当委托物业服务企业或者协商明确其中一个共有人管理电梯，并与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同。

《规定》指出，在国家、省未出台相关规定前，既有多层住宅增设电梯后新增加建筑面积，暂不征收增容地价和城市基础设施配套费，不办理不动产登记。

如果您所在小区加装电梯还有任何问题

扫描下方二维码进入投票↓↓↓

您也可以后台回复“投票”获取链接

欢迎为您的小区投票助力！

呼声大的小区

首席记者朱瑶将进行实地调查

为您的小区加装电梯出谋划策

综合自红网房产、长沙晚报